Consejos para comprar, vender o rentar con confianza

Guías cortas con mensajes listos para copiar. Lo legal trae su fuente; lo demás es experiencia práctica, no asesoría legal.

Para quien busca

• Qué escribir en el primer mensajeMensajes que sí reciben respuesta, listos para copiar.
• Rentar sin problemas: lo que se pregunta antes de firmarDepósito, requisitos, reglas de la casa y señales de un anuncio falso.
• Antes de dar un anticipoLo que se revisa antes de soltar un peso.
• Cómo hacer una oferta que sí se platicaCon el precio por m² de la zona, por escrito y sin regatear a ciegas.
• Terreno ejidal: ¿quién lo puede comprar?Depende del papel, no del precio.

Para quien vende, renta o asesora

• Un anuncio que da confianzaTítulo, foto estrella, papeles y decir también lo que falta.
• Cómo contestar para conseguir la visitaResponder pronto, preguntar de regreso y dar seguimiento sin presionar.
• Cuando te preguntan «¿es lo menos?»Defiende el precio con datos. El precio publicado es el que cobras.
• Rentar con contratoLo que te cuida a ti y a quien renta.
• Mide y describe tu terrenoMientras más datos, más confianza.
• Parcelas: lo que sí y lo que noNo prometas lo que la ley no permite.
• La NOM-247 en tus anunciosLo que debes poner a disposición de quien compra.

Estafas conocidas

• Te piden un anticipo para «apartar» sin haber visto el inmuebleFotos bonitas, prisa y «deposita hoy»: así se reconoce y qué hacer.
• El precio cambia cuando escribesEl anuncio dice un precio y al escribir te piden otro o «más gastos».
• Precio demasiado bajo para la zonaUna ganga muy por debajo de la zona suele ser el gancho para pedir anticipos.
• Venden tierras de uso común del ejidoLotes en tierras de uso común con un contrato privado: la Ley Agraria no permite venderlas.
• Parcela vendida a alguien de fuera del ejidoCon certificado parcelario solo compran ejidatarios o avecindados del mismo ejido.
• Quien vende no es el dueñoUn inmueble ajeno o una herencia sin resolver: cómo comprobar quién vende.
• Te ofrecen un crédito para comprar si depositas antesCréditos «sin buró» que piden depositar antes: la CONDUSEF dice que son falsos.
• El hospedaje que no existeFotos de un hotel o una casa que no existe y un depósito «para asegurar» la reservación.